Bohužel, spousta výrobců mobilních a modulárních domů tvrdí, že pro tyto objekty není potřeba stavební povolení. Ačkoliv je to částečně pravda, musíme však podotknout i opačnou stranu mince. I když se nejedná o tradiční nemovitost, váš mobilní nebo modulární dům je podle zákona stavebním úřadem brán jako výrobek plnící funkci stavby. Na rozdíl od klasické stavby, která vzniká přímo na staveništi a zůstává tam, výrobek plnící funkci stavby je vyroben v naší výrobně a poté přemístěn na váš pozemek. Bez ohledu na materiál a konstrukci vašeho bydlení je proto nutné minimálně ohlásit tento výrobek stavebnímu úřadu.
Tato problematika spadá pod novelu č. 350/2012 Sb., která mění zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů. Definice slova “stavba” byla rozšířena o ustanovení, že se za stavbu považuje i výrobek, který plní funkci stavby. Nezáleží tedy na materiálu a konstrukci vašeho domu, stále je nevyhnutelná návštěva patřičných úřadů. Od roku 2018 už nepomůže ani umístené domu na “podvozek”.
Stavební úřad rozhoduje o možnosti umístění mobilního domu na váš pozemek na základě stavebního zákona. Abyste měli hladký průběh, musíte splnit několik podmínek. Vaše stavba musí:
být v souladu s cíli územního plánování,
být v souladu s charakterem území,
být v souladu s místní infrastrukturou,
být v souladu s požadavky zvláštních právních předpisů a stanovisky dotčených orgánů,
být v souladu s požadavky stavebního zákona a provádějících stavebních předpisů,
být v souladu s požadavky na využívané území.
Pro hladký průběh postupujte tak, že podáte patřičnému stavebnímu úřadu žádost o vydání územního souhlasu, která se nazývá “Oznámení o záměru v území”. Součástí této žádosti musí být doložení vlastnictví pozemku nebo jiný doklad prokazující, že “nebudete stavět na cizím” (například nájemní smlouva). Potřebujete také dokumentaci obsahující půdorysné řešení uspořádání objektu a plán s umístěním mobilního / modulárního domu na pozemku (Studie vašeho záměru). Pokud se mobilní dům bude nacházet blíže než dva metry od hranice pozemku, budete potřebovat souhlas vlastníků sousedních pozemků.
Stavební úřad má zákonnou lhůtu 30 dní na vyřízení vaší žádosti. I když nebudeme bránit těm, kteří se rozhodnou postavit mobilní nebo modulární dům “na černo”, nejsme příznivci tohoto postupu a nedoporučujeme jej. Vždy doporučujeme minimálně získat Studii vašeho záměru a provést malý průzkum na stavebním úřadu. Naše zkušenosti naznačují, že každý stavební úřad vykládá problematiku možnosti umístění mobilního nebo modulárního dřevostavby jinak. Variabilita přístupu úředníků ke stejné problematice je až překvapivá proto se vždy vyplatí o realizaci aspoň pokusit.
Doufám, že tato úprava textu odpovídá vašim požadavkům na profesionální tón pro internetové stránky. Pokud máte další přání nebo úpravy, dejte mi prosím vědět.
